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关于对我区“商圈建设”情况的视察报告
作者:qdzx    更新时间:2019-10-31    点击次数:7670    文章来源:佚名

    为全面了解我区“商圈建设”建设情况,研判当前经济形势,分析存在问题,推进工作进度,根据政协2019年工作安排,9月25日上午,区政协副主席李金虎带领区政协经济与环资委员会成员和特邀委员代表一行18人,对我区“商圈建设”情况进行专项视察。
    视察组一行先后深入到人民路街道办事处、正大国际便民市场、中国西部咸阳国际商贸城等项目现场进行了实地考察,随后在中国西部咸阳国际商贸城会议室召开了座谈会。区商务局局长云尚校就秦都区“商圈建设”情况进行了详细汇报。与会委员围绕我区商圈建设和商业发展现状和存在问题,开展了“面对面”的座谈协商,提出了很好的意见和建议。现将视察情况报告如下。
    一、基本情况
    近年来,我区紧紧围绕“一心五极”战略布局,积极实施“商贸活区”战略,不断加快现代商贸服务业发展,在商圈建设和商业经济发展方面取得了一定成效。
   (一)重点项目快速建设,服务水平不断升级
    近年来,我区以项目建设为抓手,以业态提升为重点,着力搭建消费平台,全力服务重点商贸项目,区域经济得到较大提升。丽彩万达广场、金方圆红星美凯龙、恒天广场等大型商贸项目开业运营;古渡驿民俗村、胭脂河坊等特色美食街远近闻名;金域阳光天地、丽彩珠泉广场等时尚街区开业在即;咸阳金融中心、居然之家二期等项目开工建设;宝湾物流、天士力医药等龙头项目运营良好、带动效应明显,商圈建设呈现快速发展的良好态势。
    1.咸阳金融中心项目,占地6.2亩,总投资约2.2亿元人民币,项目集商务、办公、购物、酒店,金融服务等功能为一体,项目建成后可入驻银行、保险等金融类企业30—50家,目前项目已开工建设。
    2.珠泉金街商业综合体项目,商业总面积11万平方米,分设活力运动体验馆、国际流行休闲馆、儿童成长乐园、美食荟萃园、创客聚集地等功能区,着力打造竞速、休闲、娱乐为一体的休闲服务项目,配有国际五星级主题酒店、汤泉、创客办公、休闲书吧、培训、餐饮、零售等业态服务,预计2020年初建成。
    3.居然之家二期项目,总占地面积10.7万平方米,项目集仓储、家具展销、写字办公于一体,项目建成后,可实现年均销售收入4.69亿元,利润总额3.88亿元。
    4.金域•阳光天地项目,现已入驻华夏国际影城、丽枫酒店、卡顿咖啡、台翁音乐餐厅等知名品牌,云邸逸境养生会所、粤好客宴会中心等一批高端品牌即将入驻,项目内部步行街已完成基础设施建设,目前正在进行招商工作,一城一市生鲜超市运营状况良好。
    5.中国西部咸阳国际商贸城项目,计划总投资50亿元,占地500亩,总建筑面积100万平米以上,是集小商品生产加工、批发零售、商务酒店,公寓会所,物业服务,产业服务,外贸服务以及配套住宅为一体的现代化综合性商贸城,将引进义乌小商品批发城等国内外知名厂家千余家,集聚国内国际名品、精品万余种,建成后拥有3万多个商铺,提供就业岗位8万多个,带动相关就业人员20余万人,辐射周边十余省份。该项目分三期建设。一期总占地面积147.389亩,总建筑面积11.8万平方米,建设4栋4层、12栋3层建筑,为业主提供地上车位2000余个,入驻商户3000余户,目前一期完成招商80%左右。二期和三期规划占地面积350亩,建筑面积100万平方米以上。
    6.双创产业园区,建筑面积21000平方米,位于渭阳西路偏转厂区院内,设有机械加工区、电子装配区、创客空间三部分。一号厂房四层共6000平方米,一层为机械加工区,三、四层为咸阳康荣信有限公司,六家企业已正常投入生产。二层为电子装配区,企业陆续进驻。国资委计划建一栋23层的创客空间和4层的标准化厂房,引导和促进小微企业规范发展,推动“大众创业、万众创新”,为我区经济发展提供后续动力。
    7.福园巷子特色美食街,位于渭阳西路福园广场,是以福园广场双环型商业步行街为基础,以关中民居为装饰风格,有层次、分阶段打造的综合性商业步行街。目前项目一期外环步行街招商率100%,已正式运营;二期内环步行街及广场,已于2019年4月开工,计划2019年12月试营业;三期包括电影院、民宿、餐饮等业态,计划将于2019年底动工,2020年11月竣工交付使用。
   (二)知名品牌纷纷落户,城市品位显著提升
    近年来,我区主动参加商业峰会,结合区域发展实际,积极对接品牌资源,共协助引进美国星巴克、哈根达斯、日本优衣库、瑞典H&M、丹尼尔惠灵顿、法国UR、红星美凯龙、海底捞火锅、永辉超市、胡桃里等50余个首次进入我市的国内外知名零售、餐饮品牌。法国迪卡侬、诚品书店、盒马鲜生、有邻集市等一系列优质品牌尚在洽谈之中,通过丰富的消费选择,逐渐提高市民消费品质,不断培育更适合高端品牌落地的消费平台,不断提升城市品位。
   (三)电商队伍持续壮大,物流产业基础稳固
    随着互联网高速发展,电商概念已由最初的线上营销模式转变为包罗万象的互联网思维方式。近年来,我区在电商发展工作中,不断加大网络硬件投入,持续提升产业基础条件。截止目前,全区范围实现互联网100%全覆盖,在工商进行注册备案登记的从事电商类经营企业和个体共738家(截止2018年底数据,新数据正在收集中),行业从业人员超过5000人,具备较为稳固的发展基础。
    万科西北中轻国际商贸物流城、宝湾国际物流园等物流项目自2018年起已陆续投入使用,入驻客户包括深圳汇洁集团、中国邮政速递、上海九曳冷链、京东电商等多家国内知名快递公司,美的电器、易代储、顺丰快递、韵达快递、国通快递、招商物流等客户也将陆续落户园区;在刚刚结束的2019年丝博会上,我区成功签约投资100亿元的浩泽智慧产业园、投资15亿元的万达广场金方圆店、投资10亿元的金利阳光现代农业物流园等14个重点项目,总签约金额达359.3亿元,展现出强劲的发展动力。
    二、主要特点
   (一)政府重视,扶持有力
    一是区委区政府高度重视商贸服务业发展,围绕“一心五极”战略布局,结合我区实际,制定了《咸阳主城现代商贸服务核心区发展实施方案》,出台了《秦都区支持第三产业发展扶持办法》。二是由区财政每年列支1000万元作为商贸服务业发展专项资金,对重点商贸项目、亮点工程以及国内外知名品牌引进加大扶持力度,帮助企业做大做强,使我区商贸服务业建设步入良性发展轨道;三是区政府成立了营商办,实行项目包抓制,重点解决我区在重点项目发展过程中存在的困难和问题,营造亲商、富商、安商的发展环境,保障项目尽早建成运营。
   (二)充分调研,科学谋划
    一是以街道为单位,集中开展商贸服务业发展情况摸底调查,每月对辖区商贸服务业从业单位信息进行更新,建立商贸服务业从业单位电子动态信息系统,确保及时、全面了解辖区商贸服务业发展现状;二是根据对辖区商贸业发展现状的认真分析研究,立足区域发展特点和优势,科学合理谋划产业布局,通过发展商圈经济,不断完善网点建设,平衡区域商贸服务业发展水平。
   (三)强化服务,优化环境
    一是大力宣传、推介重大商贸项目。定期邀请省、市主流媒体来秦观摩宣传,通过微秦都、秦都商务网站等自媒体及时反映我区商贸服务业发展的新气象和推进工作的新举措,为我区商贸服务业发展营造了良好的舆论氛围;二是跟踪问效,推进项目落实。深入企业协助解决项目建设过程中出现的相关问题,及时掌握企业发展的第一手材料,有效推进了项目建设;三是以商招商,促进合作共赢。在积极招引知名商贸项目落户我区的同时,协助企业招商,促进企业间的沟通协作,互惠互利,实现双赢。
    三、存在问题
   (一)配套设施不完善,区域发展不平衡
    我区大型零售网点主要集中在城区中心地带和其它副中心区域,老旧的城市规划已越来越不适应城市经济发展的需要,政协委员反映较为强烈的商贸集聚地停车难的问题,日渐成为城市商圈发展的主要瓶颈;一些自发形成的农贸市场、花卉市场、集贸市场等与民众生产、生活密切相关的交易场所,缺乏统一规划。
   (二)物流配套设施不完善,跨境电商落户难
    现有的物流配送体系不够完善,没有形成条件较好的电商聚集区,规模、配套等方面远远不足,在一定程度上制约了我区电子商务的发展。尤其是跨境电商业务,市场竞争力弱,企业落户难。
   (三)高端行业人才紧缺,产业链支撑不到位
    在新零售模式发展环境下,需要全产业链服务支撑,如建筑设计、数据分析、平台运营、市场推广等行业高技术人才在我区较为匮乏;同时,缺乏为创新创业提供支持的投融资平台,人力资源的匮乏以及融资手段的单一,很大程度上制约了我区创新创业和企业的可持续发展。
    四、意见建议
    一要高度重视,合理布局。要围绕我区“一心五极”战略布局,认真贯彻落实《咸阳主城现代商贸服务核心区发展实施方案》,进一步审视和完善我区商圈建设发展规划,科学制定发展路径,特别是要注重规划建设与商贸服务业发展相适应的配套设施,满足商贸企业和消费群体的需求,营造良好的营商环境;要依托恒天广场、人民广场综合体(金融大厦)、财富中心、居然之家、福园巷子、丽彩珠泉广场、万达广场等大型商业项目,着力构建人民中路中央商务圈、人民西路高端家居商圈、渭阳西路特色美食商圈、玉珠时尚潮流商圈、马庄现代物流商圈。
    二要优化环境,全力招商。要大力培育总部(楼宇)经济,联合相关街办和部门,加快推进老旧城区厂房改造项目,盘活闲置空房,整合土地资源,从经营贡献、办公用房补贴、人才引进等方面拟定符合发展实际的、具有吸引力的扶持政策,精准招引培育一批具备独立结算、管理、研发、营销等职能的优质总部企业落户秦都。
    三要落实政策,培养人才。要进一步积极落实省、市相关扶持政策,争取扶持资金,帮助企业做强做大;要加大高端行业人才的培养和引进力度。研究制定一系列人才引进计划,多渠道进行在职培训,培养一批适应现代商贸发展需要的复合型人才。

 

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